拝啓　井門義博です

大阪、井門瓦町ビルの打ちあわせです。


ビル内に空室は有る（←残念！）のですが、打ち合わせ用テーブル・椅子の都合から今回も喫茶店二階を借りきっての会議です。


オフィスビル間の競争を勝ち抜くために古くなって傷んだ外装をリフレッシュし、排煙窓をガラス化する事等結構大きな工事を検討して居ます。


現状の内装はこんな感じです。


屋上です。　壁面の亀裂補修など、手入れは細やかにやっておりますが、商品として競争力を高める為の投資が必要そうです。


「ビル表面を石貼り化する」等の「化粧」をするに際して、北側隣地に面する側をどうするかが問題です。

昔は家かビルが建っていたかもしれませんが現在は広大な駐車場です・・・
ＩＭＯＮ瓦町ビル側面は丸見えなのです。


更に後面も見えてしまうのが現状です。

見えるからと、大きな投資で石を貼ったとしても、ビルが建てば全て無駄になります。


淀屋橋へ歩き、京阪特急で三条へ、地下鉄東西線で烏丸御池へ移動です。


次の打合せは井門明治安田生命ビルです。


交差点南西側なので「午後」は完璧な逆光になります。


新テナントとして１Ｆにセブンイレブンが入りました。


地下鉄入口です。


ビル１Ｆから地下レストラン街入口です。


レストランではないのですが地下の新テナント「ＳＴＵＤＩＯ　ＡＲＣ」です。

http://www.arc-web.com/wedding/


こちらの居酒屋はリニューアルして店名も変わりました。


ビル西側の路地から直接地下街（地下鉄駅にも繋がって居ます）に入る入口。


ビル西側のバイク置き場。　この辺りに手を入れようと考えています。


打合せ会場です。


空室を使っての打合せが始まろうとしています。


四条通りにある純白の「吉野屋」


井門四条ビル入り口です。　１Ｆはドトール、その左側はエレベーターホールへ続く通路、更にその左は地下店舗へ降りる階段です。


地下店舗は撤退して現在空室です。　何も無いこの状態を「スケルトン」と言います。


井門四条ビルは烏丸と河原町の中間位の四条通り北側です。


新幹線で帰京します。　殆どの電車が【のぞみ】ですね。

細かい補修をこまめに重ね、時には大きな投資（改修工事）をしながらビルの価値を維持しています。
不動産業界は厳しい不況の「どん底」に近付きつつありますが、景気に対して先行すると言われる株価が安定して来ているので近未来は明るいんじゃないかと期待致します。