拝啓　井門義博です

11月19日、20日の両日、関西地区井門ビル３棟の定例オーナー報告会に行ってきました。３棟の所有は(株)井門エンタープライズであり、社長は私なのですがいつもはＩＭＯＮグループの不動産管理を担当しているハウジングいもんの社長と担当者だけが出席していました。
（モデルスＩＭＯＮは(株)井門コーポレーションで、私は社長ではありません）
報告を取り仕切るのは３棟のＰＭ（プロパティーマネージメント）会社である(株)ザイマックスアクシスです。
ＰＭ会社はテナント探しや周辺競合ビルの調査と対策（募集賃料の設定を提案）を行い、家賃徴収を代行します。

ＢＭ（ビルマネージメント）会社、工事会社など十数名での報告会となります。


井門四条ビル
このビルもＰＭをザイマックスにお願いしていますが規模が小さいので報告会はありません。
ハウジングいもんの社員２名とここで集合、一通りビルの中を見ました。


井門四条ビルエントランス
四条烏丸と四条河原町の中間、四条通の北側です。
一階はドトール、地下はイタメシ屋ですが、食事は別のところへ行くようになりました・・・


三条のとんかつ・かつくら本店
この狭い間口を入るとかつくら本店です。


桃園豚ロースかつ１６０ｇセット
蒋介石が毛沢東に敗れて台湾に逃れる時、持って逃げたモノの一つが桃園豚だそうです。なるほど驚くべき柔らかさでした。


井門明治安田生命ビル（この写真は２００８年撮影です。今回は撮り忘れました・・・）
烏丸通りと御池通りの南西角にあり、地下鉄烏丸線と東西線の乗換駅烏丸御池から直接ビルＢ１飲食街に入れます。
明治安田生命との共有ビルで井門エンタープライズの持ち分は６０％です。


これは現在の地下鉄からの案内看板です。


報告会の始まりです。
この半年で９７１．２坪という大きな面積を賃貸できたために入居率９３．５５％（解約予告ベース）まで入居率が上向きました。
この好成績ゆえに私は呼ばれてここへ来たらしいと今になって推理しています。
世の中そういうモノであります。


私はすぐトイレの写真を撮ります。綺麗にしていますね。
女子トイレも撮りたかったのですが平日の昼間なのでやめておきます。


基準階のエレベーターホールです。


一階のエントランスからエレベーターに向かう所です。
設備の更新なども数年前に一通り終了して居り、今日は殆ど見ることなく報告会も終わりました。

井門明治安田生命ビルの「頭痛の種」はＢ１の飲食街の不振です。
現在の空室率６．４５％ももっぱらＢ１が足を引っ張っています。


烏丸御池から京阪三条へ、さらに京阪特急で淀屋橋へ出ました。
淀屋橋から本町へ乗ろうとする地下鉄御堂筋線です。
今日はホテルは本町です。


本町の地下鉄通路に良い感じの注意書き発見！
なんとも暖かい感じです。
明日は大阪と神戸の報告会です。